【本文来自《房子卖了不够还贷，还卖不卖？》评论区，标题为小编添加】

现在不是了，以前卖方必须先自筹资金还清剩余贷款，银行出具结清证明，办理解押登记，才能过户给买方。这叫"先赎楼、后过户"。如果卖方拿不出几十万上百万的还贷资金，就得找第三方垫资公司"过桥"，利息通常是每天万分之八左右，借100万30天就要花2.4万元，流程动辄一两个月。

现在二手房"带押过户"已经全国标配，所有城市必须支持，全国日均办理量达6.5万笔，跨省通办占比超55%。不仅同银行可以办理，跨银行带押过户也已推行。房贷未结清不仅不阻碍卖房，反而因为省去了过去的"赎楼"环节，交易更快、更省钱。房子不用提前还贷、不用解押，直接办理过户，同时把抵押权从卖方银行转移到买方银行，买方新发放的贷款优先用于结清卖方原贷款，剩余款项再划入卖方账户。过去45天以上，现在压缩至5天左右，部分城市最快1-3个工作日完成。单套交易平均节省数千元到上万元的过桥费，有些地方公积金中心还提供免费资金监管服务。"带押过户"卖方房贷不能逾期，不能处于诉讼或被执行状态。买方贷款额度必须覆盖卖方剩余贷款。